注文住宅の土地が見つからない？探し方３つのコツをうまくいかない人向けに解説

今回はこんな悩みを解決します。

マイホームをを建てるうえで、
ハウスメーカーと同様に重要なのが土地ですよね。

そんな土地探しは順番を間違えると失敗します。

結論から言うと、
建ててもらう業者を先に決めるのが土地探しのコツです。

２～３年土地探しをした結果、
理想の土地とはかけ離れた土地で妥協してしまった。

なんてことにならないように、
まずは正しい土地の探し方を知っておきましょう。

注文住宅の土地が見つからない原因

原因①：理想が高く完璧を求めすぎている

土地探しは人によっては何年もかかる場合があります。

その理由として希望条件をすべて満たす土地が出てくるのを待っているからです。

極端な例ですが、この条件すべてを満たす土地なんてありません。

自分が何を一番重要としているのか優先順位を決める必要があります。

そのうえで妥協できる部分を見つけないと、いつまでたっても決まりません。

原因②：希望のエリアが狭すぎる

これでは土地を見つけるのはほぼ不可能です。

希望のエリアから駅２つ分くらいにエリアを広げてみましょう。
エリアを広げることで通勤時間はかかってしまうかもしれませんが、
安くて広い土地が手に入ったりします。

原因③：予算が合わない

予算が低すぎるとなかなか希望条件に合う土地は難しいでしょう。

山の方や狭小住宅になる可能性がでてきます。

予算が１０００万だとしたら、
１３００万円くらいまでは許容範囲と考えてもいいかもしれません。

ハウスメーカーで調整することもできますし、
融資を少し増やしてもらうことも検討してみましょう。

注文住宅の土地探し３つのコツ

土地探しのコツ①：ハウスメーカーや工務店を先に決める

先にハウスメーカーや工務店を決めてから担当の営業マンと土地を探しましょう。

ハウスメーカーはネットにはのっていない好条件の未公開土地情報を持っているからです。

土地探しで失敗したくないなら未公開土地を紹介してもらおう

土地探しのコツ②住みたいエリアを決める

まずはどのエリアに家を建てるのかを決めましょう。

エリアを決めるのにこんな希望があると思います。

こんなふうに希望がいろいろあると思いますが、
全てをかなえる土地というのはめったにありません。

あったとしてもライバルが多く、値段もかなりのものでしょう。

あなたが何を一番優先したいのか？
まず優先順位を決めてみるのが土地探しのコツです。

土地探しのコツ③土地購入に使う費用を決める

エリアを決めたら予算を３０００万以内など、ある程度決めます。

建築費用と土地費用のバランスを考えるのがポイントです。

良い立地を優先するなら建築費用は安くしないといけません。
反対に土地はそんなにこだわらないなら、
建築費用を多めに大きな家を建てたいといった感じですね。

フラット３５を利用した方の平均費用がわかる表を参考までにのせておきます。

費用	建築費用	土地費用
全国平均	2,961万円	1,436万円
三大都市圏	2,910万円	1,903万円
首都圏	2,851万円	2,310万円
近畿圏	2,884万円	1,655万円
東海圏	3,112万円	1,300万円
その他地域	3,016万円	932万円

注文住宅の土地の探し方

土地の探し方①：不動産会社にお願いする

直接不動産会社にい行き、土地を紹介してもらう方法です。

ネットには載っていない情報を手に入れることができるのが最大のメリットです。

さすがのネットワークで周辺の環境やどんな人が多く住んでいるかも知っている場合があります。

土地の探し方②：施工してもらうハウスメーカーや工務店にお願いする

不動産会社とハウスメーカーは、
どちらも『未公開土地情報』をもっています。

新しく整備されたばかりの土地なのに、いい場所は売約済みになっているのを見たことありますよね？

あれは売りに出される前から情報をもらった人が先に買っているんです。

他にもハウスメーカー目線で家を建てやすいか、
家を建てたときの日当たりなんかも教えてもらえますよ。

土地の探し方③：ネットでサイトから見つける

土地情報が豊富なサイトではエリア別にしてあるので検索もしやすく、気軽にみられるのがメリットです。

しかし、ほかにも見ている人が大勢いるので、
気になっている土地がすぐに取られてしまったということがよくおこります。

あくまでどんな土地があるのかの目安を知る為に利用します。

注文住宅の土地探しの気を付けるポイント

ポイント①：現地に実際に行って確かめる

気になる土地を見つけたら実際に行って確かめてください。

できれば昼、夜、平日、土日といろんなパターンを見ておくのがベスト！
実際に住んだことを想定して、最寄りの駅や近くのスーパーに行くのもいいですね。

他の人にとられてしまう可能性も確かにあります。

ですが一生住むかもしれない土地なので、しっかり確認して納得できる土地にしましょう。

国道に近いと昼間は気にならなかったけど、
『夜になるとバイクやトラックの音がうるさい』
なんてことになるかもしれないからです。

現地視察なんて自分でやる時間がない人は、近隣調査のプロ『トナリスク』に相談してはどうでしょうか？

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調査の

ポイント②：考えられる災害の場合にどうなるか確認する

ここ数年の異常気象の影響で台風や大雨で大変なことになっていますよね。

せっかく注文住宅を建てても、条件の悪い土地を選んだばっかりに最悪の事態になる可能性があります。

こういったリスクを最初から排除して土地を選びましょう。

土地の購入前にはハザードマップを見せてもらい確認してください。

ポイント③：建ぺい率と容積率を確認する

建ぺい率は用途地域ごとに上限が決められていて、上限をを超えた住宅を建てられません。

つまり土地の何％を建物用に使えるかです。

容積率とは敷地面積に対する建物の立体的な容積比率のこと

こちらは土地に対して３次元の空間をどれだけ使えるかです。

ポイント④：用途地域を確認する

用途地域とは、その地域ごとに建築物に対しての制限のことです。

低層住宅専用地域や中高層住宅専用地域などの、どんな建物を建てていいかの区分でもあります。

家の近くに大きなマンションが建つと嫌な人もいるでしょう。

このあたりも確認しておきましょう。

注文住宅の土地を購入するまでの流れ

手順①ハウスメーカーと一緒に土地探し

土地探しにかかる期間は２か月～１年ぐらいが目安です。

先に決めたハウスメーカーに土地探しを依頼し、自分でもネットで情報を集めましょう。

なぜ先にハウスメーカーを決めるのかは後ほどくわしく解説します。

手順②売主に買付証明書の提出

土地を決めたら購入の意思表示をするために、売主や不動産会社に『買付証明書』を提出します。

提出後すぐはキャンセルも可能ですが、ある程度商談が進んでからのキャンセルは損害賠償請求されることがあるので注意しましょう。

買付証明書は購入するための正式な書類ではなく、あくまで購入意思を示すための書類です。

手順③住宅ローンの事前審査を受ける

住宅ローンを組むには、金融機関で事前審査を受けなければなりません。

本審査とちがい、簡易的なものです。

買付証明書の提出から遅くても２週間以内には審査を受けましょう。

手順④不動産売買契約を結ぶ

事前審査が通ったらいよいよ不動産売買契約を結びます。

契約を結ぶ際、重要事項をよく聞いて理解してから契約してください。

手順⑤住宅ローンの本審査を受ける

不動産売買契約を結んだら、住宅ローンの本審査を受けます。

仮審査は金融機関の支店で行われますが、本審査は本店で行われるので１～２週間ほどかかります。

手順⑥金融機関と金銭消費貸借契約を結ぶ

本審査が通ったら金融機関と『金銭消費貸借契約』を結びます。

金銭消費貸借契約とは、お金を対象とした消費貸借契約で金銭の貸し借りに関する契約のこと。

契約後に融資してもらえます。
ちなみに融資実行までの期間は金融機関によって違います。

手順⑦土地の引き渡しと所有権移転登記

金融機関から融資され、売主が入金を確認できたところで土地の引き渡しが行われます。

売主によって『所有権転移登記』が行われ、買主に引き渡し確認書を受け取ります。

ここまで見て、わたしのように素人が１人でできそうでしたか？

そう感じたんじゃないでしょうか？

なので、土地探しは必ずハウスメーカーの人と一緒にやりましょう。

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ハウスメーカーを決めるには複数社のカタログや資料を見て比較検討しますよね？

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