悩むママ土地探しをできるだけ早く終わらせてマイホームを建てたい。
良い土地が見つかるって聞いたんだけど、未公開土地はどうやって探すの？
今回はこんなあなたの悩みを解決します。
- 未公開土地の探し方
- ライバルたちより優先して良い土地を紹介してもらう方法
- 失敗しないハウスメーカーの探し方
結論から言うと、ハウスメーカーに未公開土地を紹介してもらうと土地探しで失敗しません。
土地無しからローコスト住宅を建てようと思った時、まず建てるための土地が必要です。
土地が必要だから自分で土地を探してからハウスメーカーを決める
そう思っていませんか？
実は自分だけで土地探しをすると、失敗する可能性が高いです。
ではどうすればいいのか？
ハウスメーカーを先に決めると、土地探しで失敗しません。
それどころか、あなたの理想の土地を優先的に紹介してもらえるのです。
この記事ではそんな未公開土地を紹介してもらう方法を解説します。
【有料物件が多数】未公開土地ってなに？
未公開土地とは、スーモやホームズなどの情報サイトに掲載されていない土地のことです。
しかし、未公開土地は売りに出されてから約1週間でネットやほかの不動産会社にも掲載されます。
ではどうすればライバルたちより早く未公開土地の情報を手に入れられるのか？
未公開土地の情報を手に入れるには、契約したハウスメーカーの営業マンから情報提供してもらうのです。
グッキーそして未公開土地を教えてもらう以外にもハウスメーカーを先に決めた方が良い理由もあります。
ハウスメーカーを決めてから土地を探すと失敗しない３つの理由
ハウスメーカーを先に決めた方が良い理由は以下の３つ。
- 営業マンが土地をプロ目線で判断してくれる
- 他の顧客より優先して良い土地を紹介してくれる
- 未公開土地情報はハウスメーカーにすぐまわってくる
理由①営業マンが土地をプロ目線で判断してくれる
営業マンは土地を住宅建築のプロ目線で見てくれます。
- 新たに水道管の引き込み工事が必要か
- ガス管の引き込み工事が必要か
- 建ぺい率や容積率はどうか
- 家を建てられる大きさなどの建築条件
不動産業者から先に買うなら、以上の項目を自分で調べる必要があり、めちゃくちゃ大変です。
家ねここんなのわからないよ・・
自分で土地を買ってからハウスメーカーに建ててもらおうとすると、希望のプランの家が建てられないといったトラブルもあります。
なぜなら不動産会社の営業マンはあくまで土地を売るプロであり、家を建てるプロではないからです。
それに不動産業社は買主にどんな工事が必要かを教える義務がありますが、どうせ全部言ってもわからないだろうからと書類だけ渡して終わりということもありえるのです。
グッキー一生で一番高い買い物で失敗したくないならその道のプロに任せましょう。
理由②他の顧客より優先して良い土地を紹介してくれる
ハウスメーカーの営業マンは、あなたの他にも多数のお客さんを抱えています。
ということは、同じエリアで似た条件を探しているライバルがいっぱいるということです。
もしあなたが営業マンだったら、どんな人に良い土地を紹介したいですか？
それとも複数社で相見積もりを取っていて、自分の会社で買うか分からない人？
間違いなく自分の会社で買うことが決まっている人の方が絶対いいですよね。
家ねこ良い土地を紹介してもらったけど、やっぱり他の会社で建てまーす！
グッキーこうなったら全くの無駄ですからね。
以上の理由から、好条件の未公開土地を自社で建ててくれるのが確定している人に紹介するんです。
理由③未公開土地情報はハウスメーカーにすぐまわってくる
不動産会社に売主から売却依頼があると、すぐに各ハウスメーカーに連絡します。
ハウスメーカーが土地を探している顧客をたくさん抱えていることを知っているからです。
そして詳しい理由は後述しますが、仲介手数料の差が大きすぎるので不動産会社はできるだけ未公開のうちに売ってしまいたいんです。
以上３つがハウスメーカーを先に決めた方がいい理由です。
失敗しないハウスメーカーの探し方
ハウスメーカー選びは土地選びと同様に難しく、どこに頼めばいいのか悩みますよね。
自分にぴったりなハウスメーカーを探すには複数社比較して、相見積もりを出してもらう必要があります。
とはいえ、自分で複数社の資料を１件ずつ集めるのはかなりめんどう・・
そんなめんどうな事を代わりにやってくれるのが、『資料一括請求サービス』です。
以下の記事では私も利用した、注文住宅の資料一括請求サービスをくわしく解説しているのでぜひ参考にしてください。
＞＞300万円安くなった！資料一括請求サービスランキング
希望の未公開土地が見つかったらまずは調査
希望の土地が見つかったらまずは現地調査しましょう。
土地はよくてもお隣さんがトラブルメーカーだったら幸せなマイホーム生活は破綻します・・
実際に私も体験した、よくある近隣トラブルを以下の記事で解説しているのでぜひ参考にしてください。
＞＞ローコスト住宅の土地を決める前に知っておきたい近隣トラブル
近隣トラブルを回避しようと思ったら現地調査することが重要です。
- 自分で平日や休日に現地を見に行く
- プロに任せて確実な情報を手に入れる
自力で調査するのが難しい人や確実に調査して欲しい人はプロにお願いしてはどうでしょうか？
以下の記事では近隣調査のプロ集団「トナリスク」の評判や費用をくわしく解説しているのでぜひ参考にしてください。
＞＞なぜ人気？近隣調査のプロ『トナリスク』の評判と費用を徹底解説
不動産会社が未公開土地を早く売りたい本当の理由
不動産会社が未公開土地の間に売りたい理由は、仲介手数料の差です。
同じ土地を売っても取引方法の違いでおよそ２倍の仲介手数料が手に入ります。
家ねこだから出来るだけ未公開の間に売りたいんだね。
- 両手取引
- 片手取引
両手取引とは
両手取引とは不動産会社が売主と買主（あなた）の間に入って土地の売買を仲介することです。
１０００万円の土地を売った場合
１０００万×３％＝３０万円
３０万円＋６万円で合計３６万円の仲介手数料が不動産会社に入ります。
36万円が両方からもらえるので、合計72万円もらえるんです。
家ねこ同じ土地を売っても倍の手数料がもらえるんだね。
片手取引とは
片手取引とは仲介手数料が両手取引の半分しかもらえないことです。
売却依頼から１週間経つと、他の不動産会社やネットに情報が流れます。
他の不動産会社でその土地が買われてしまうと、仲介手数料が片方分しか入ってこないのです。
売主が不動産会社Aに仲介手数料を支払う。
買主が不動産会社Bに仲介手数料を支払う。
レインズに登録すると他の不動産会社に情報が流れる
不動産会社は売主から売却依頼をされてから、1週間以内にレインズというデータベースに登録しなければならないと法律で決まっています。
レインズというのは不動産会社のみが閲覧できるデータベースです。
レインズに登録するとほかの不動産会社も土地情報が見れるようになるので、自社で独占できなくなります。
グッキーだからハウスメーカーに未公開土地の情報を流して、早く買ってもらいたいんですね。
まとめ：未公開土地をゲットして理想のマイホームを手に入れよう！
- 未公開土地とは、情報が広まるまでの1週間に手に入る土地情報のこと
- 良い土地情報は不動産業者ではなくハウスメーカーに集まる
- ハウスメーカーを決めてから土地を探すと失敗しない
- 建ててもらうハウスメーカーを決める
- ハウスメーカーに未公開情報の土地を紹介してもらう
- 実際に現地で詳細を確認して決める
先にハウスメーカーを決めるのも土地探しの裏技なのですが、実はもう一つ裏技があります。
以下の記事では理想の土地を見つけやすくする方法や、土地探しに疲れた時の対処法を解説しているのでぜひ参考にしてください。