悩むママローコスト住宅のメンテナンス費用はいくら？
初期費用が安い分ランニングコストはやっぱり高いの？
本記事ではあなたのこんな疑問にお答えします。
- ローコスト住宅にかかる実際のメンテナンス費用
- ローコスト住宅に必要なメンテナンスの種類
- メンテナンス期間を長くできる素材
- 大手ハウスメーカーとどちらが安いのか？
ローコスト住宅のメンテナンスには100万円ほどかかることもあるため、メンテナンス費用をあらかじめ知っておくことは非常に重要です。
どんなことにメンテナンスが必要なのかや、大手ハウスメーカーと比べてどちらが安いのかも合わせて解説するのでぜひ参考にしてください。
グッキー私は2017年にローコスト住宅をたてて6年住んでいます。
それらの経験をもとに解説します。
ローコスト住宅のメンテナンス費用はいくらかかる？
ローコスト住宅のメンテナンス費用は、３０年で約４９５万円かかります。
アットホーム株式会社による「新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く『一戸建て修繕の実態』調査」の結果を参考。
家ねこ１ヵ月分はいくらなの？
４９５万円÷３６０カ月（３０年×１２カ月）＝１．３７５万円
グッキーメンテナンス費用として、
月々１万４千円積立ておくと安心ですね。
ローコスト住宅の１０年後のメンテナンス費用は１００万円
５年点検にきて頂いた際に業者の方に10年後にかかるメンテナンス費用を直接聞いてみました。
- 外壁は損傷がなければ１０年で塗装しなくてOK
- 長ければ１５年ほどそのままで大丈夫
- ただし外壁同士をつなぐシーリングは打ち換えが必須
- ベランダの防水処理も一緒にやっておくべき
- シロアリ予防は１０年経つ前に効果が切れるのでやったほうがいい
外壁の塗り替えは無しで計算すると、大体１００万円あれば大丈夫とのことでした。
ローコスト住宅に必要なメンテナンスの種類
ローコスト住宅のメンテナンスは主に以下の５種類です。
- 外壁
- ベランダ・バルコニー
- 屋根
- シロアリ予防
- 給湯器
外壁のメンテナンス費用
ローコスト住宅の外壁のメンテナンス費用は、１回あたり１００万～１５０万円かかります。
メンテナンス期間は早ければ１０年、長いものは３０年に１回必要。
- 窯業系サイディング
- モルタル
- 金属サイディング（ガルバリウム鋼板）
- ALC
- タイル張り
- 木製サイディング
注文住宅全体の外壁に使われている素材の割合を表したグラフがこちらです。
グッキー新築のローコスト住宅でよく使われているのは、窯業系サイディングとガルバリウム鋼板ですね。
タイルやモルタルは性能がいいんですが、初期費用が高いのでローコスト住宅ではあまり使われていません。
家ねこ外壁色は白系が断トツ人気だよ！
窯業系サイディングのメンテナンス期間
窯業系サイディングのメンテナンスは１０年に１回が目安です。
窯業系サイディング自体の寿命は３０年～４０年といわれており、継ぎ目のシーリング材や表面の塗装が先に劣化します。
『ローコスト住宅はメンテナンス費用がかかる』といわれている原因の一つ。
メンテナンス期間は短いですが、デザイン性が高くて初期費用が安いためローコスト住宅ではよく使われています。
ガルバリウム鋼板のメンテナンス期間
ガルバリウム鋼板のメンテナンスは１５年に１回が目安です。
- 金属のため防水性に優れている
- ひび割れの心配がない
- 塗装がはがれるとサビる可能性がある
- 海沿いの家や飛来物による傷には注意が必要
グッキー金属感がかっこよく、シンプルモダンな家を建てたい人に好まれます。
ベランダ・バルコニーのメンテナンス費用
ベランダ・バルコニーのメンテナンス費用は、防水の種類と１㎡ごとに変わります。
| 種類 | 費用相場 | 耐用年数 |
|---|---|---|
| ウレタン防水 | ４０００～7０００円/１㎡ | ７～１５年 |
| FRP防水 | ５０００～７０００円/１㎡ | １０～１２年 |
グッキー最近よく使われるのがFRP防水です。
一般的なベランダの大きさは８㎡なので、４００００円～５６０００円で防水処理できます。
メンテナンスは外壁と一緒に行うことが多く、１０年に１回が目安です。
インナーバルコニー等が１階の上にある場合は、しっかり防水処理しないと雨漏りの原因になるので注意しましょう。
屋根のメンテナンス費用
屋根のメンテナンス費用は、屋根の種類や劣化具合によって変わります。
- スレート屋根
- ガルバリウム鋼板屋根
- セメント瓦・モニエル瓦
- アスファルトシングル
- 粘土瓦
ローコスト住宅に使われるのは基本的に『スレート屋根』です。
スレート屋根のの耐用年数は２０～３０年で、メンテナンス期間は１０年に１度が目安。
- 塗装・・３０万～６０万円
- カバー工法（重ね葺き）・・６０万～１５０万円
- 葺き替え・・８０万～２００万円
おもに１０年に一度塗装して、２０～３０年に一度必要なら葺き替えをします。
カバー工法なら既存の屋根を取り壊さずにすむので、少し値段が安くなります。
シロアリ予防のメンテナンス費用
シロアリ予防の費用は１坪当たり、4000円～7000円です。
１階の面積だけで計算するので、２０坪の場合、８万～１４万円ほど必要。
最近のシロアリ予防の効果は５年になっており、５年に１回施工するのがベストです。
グッキーわが家の５年点検の時は異常なしでした。
家ねこ効果が５年じゃ短くない？
もっと長くできないの？
確かに５年って意外と短いですよね。
昔は何十年も効果のある薬剤を使っていたのですが、薬剤が原因で体調不良を訴える人が続出しました。
そのため、人や環境に配慮して５年で自然に分解される薬剤に作り替えられたのです。
家ねこべた基礎ならシロアリ予防しなくてもいい？
べた基礎でもシロアリ被害は受けます。
基礎や配管のわずかなすき間から入ってくるので、シロアリ予防は必要です。
給湯器のメンテナンス費用
給湯器はガスだとエコジョーズ、電気だとエコキュートが一番費用対効果（コスパ）がいいです。
- エコジョーズ・・３０万～４０万円
- エコキュート ・・４０万～５０万円
給湯器に関しては、ハウスメーカーより専門の業者にお願いした方が確実に安く購入できます。
メーカーは給湯器の耐用年数は７、８年と公表していますが、そのくらいで一度修理が必要になる可能性があるということです。
グッキーガス機器メンテナンス会社に勤務していたので、ここは特に詳しいです
私は年間１０００件以上の給湯器を修理点検してきましたが、７、８年で全く使えなくなって本体交換になったことは１度もありません！
軽微な部品交換や調整で済むことが大半で、数千円～高くて3万円の修理代です。
ただし、１０年を超えて給湯器のメイン部品が交換になった場合、部品代だけで５万円かかります。
そうなった場合は、ほかの部品もガタがきているので本体交換をおすすめします。
画像上部の銅色の部分がメインで、ヤカンのような役割をします。
給湯器の実際の交換時期の目安は経験上、約１２年がもっとも多いです。
とはいえ、いきなり動かなくなってしまうのが給湯器・・
特に出力が必要となる冬場に故障が多発します。
そのため、職人の手が回らないことが多く、本体交換の工事までに１週間かかることだってあります。
工事までの期間は近くの銭湯にいってもらうことになりますので、できれば早めに交換したほうがいいでしょう。
メンテナンス費用だけは大手ハウスメーカーのほうが安い
大手ハウスメーカーのほうが初期費用が高い分、メンテナンス費用だけは安く済みます。
ローコスト住宅とのメンテナンス費用の違いは『屋根』と『外壁』です。
タイル等の高級素材にした場合、それぞれ１００万～１５０万円ほど大手ハウスメーカーのほうが初期費用が高くなります。
家ねこ屋根と外壁で３００万円の上乗せはきつい！
その分メンテナンス期間が長いので、３０年ほどのスパンで考えれば大手ハウスメーカーの方が安くなるんですね。
- ベランダ・バルコニー
- シロアリ予防
- 給湯器
上記の３つについてはローコスト住宅でも、大手ハウスメーカーでも、費用に変わりはありません。
注文住宅である以上絶対必要になってくる部分です。
いきなりこんな出費は払えない！！
なんてことにならないために、ローコスト住宅はメンテナンス費用をこつこつと積み立てておくことが大事です。
グッキー月々１万４千円貯めておけば安心ですよ。
メンテナンス費用は分かったけど、そもそもなぜローコスト住宅は安いのか気になりませんか？
以下の記事ではローコスト住宅が安い本当の理由をくわしく解説しているのでぜひ参考にしてください。