【実体験】ローコスト住宅のメンテナンス費用は10年後に100万円必要！

本記事ではあなたのこんな疑問にお答えします。

ローコスト住宅のメンテナンスには100万円ほどかかることもあるため、メンテナンス費用をあらかじめ知っておくことは非常に重要です。

どんなことにメンテナンスが必要なのかや、大手ハウスメーカーと比べてどちらが安いのかも合わせて解説するのでぜひ参考にしてください。

ローコスト住宅のメンテナンス費用はいくらかかる？

ローコスト住宅のメンテナンス費用は、３０年で約４９５万円かかります。

アットホーム株式会社による「新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く『一戸建て修繕の実態』調査」の結果を参考。

４９５万円÷３６０カ月（３０年×１２カ月）＝１．３７５万円

５年点検にきて頂いた際、業者の方に10年後にかかるメンテナンス費用を直接聞いてみました。

結論、私のローコスト住宅は10年後に100万円のメンテナンス費用がかかりそうです。

ローコスト住宅に必要なメンテナンス費用は5種類

ローコスト住宅のメンテナンスは主に以下の５種類です。

メンテナンス①外壁

ローコスト住宅の外壁のメンテナンス費用は、１回あたり１００万～１５０万円かかります。

メンテナンス期間は早ければ１０年、長いものは３０年に１回必要。

注文住宅全体の外壁に使われている素材の割合を表したグラフがこちらです。

タイルやモルタルは性能がいいんですが、初期費用が高いのでローコスト住宅ではあまり使われていません。

外壁業者のランキングによると、外壁色は白系が断トツ人気です。

窯業系サイディングのメンテナンス期間

窯業系サイディングのメンテナンスは１０年に１回が目安です。

窯業系サイディング自体の寿命は３０年～４０年といわれており、継ぎ目のシーリング材や表面の塗装が先に劣化します。

『ローコスト住宅はメンテナンス費用がかかる』といわれている原因の一つ。

メンテナンス期間は短いですが、デザイン性が高くて初期費用が安いためローコスト住宅ではよく使われています。

ガルバリウム鋼板のメンテナンス期間

ガルバリウム鋼板のメンテナンスは１５年に１回が目安です。

メンテナンス②ベランダ・バルコニー

ベランダ・バルコニーのメンテナンス費用は、防水の種類と１㎡ごとに変わります。

種類	費用相場	耐用年数
ウレタン防水	４０００～7０００円/１㎡	７～１５年
FRP防水	５０００～７０００円/１㎡	１０～１２年

一般的なベランダの大きさは８㎡なので、４００００円～５６０００円で防水処理できます。

メンテナンスは外壁と一緒に行うことが多く、１０年に１回が目安です。

インナーバルコニー等が１階の上にある場合は、しっかり防水処理しないと雨漏りの原因になるので注意しましょう。

メンテナンス③屋根

屋根のメンテナンス費用は、屋根の種類や劣化具合によって変わります。

ローコスト住宅に使われるのは基本的に『スレート屋根』です。

スレート屋根のの耐用年数は２０～３０年で、メンテナンス期間は１０年に１度が目安。

おもに１０年に一度塗装して、２０～３０年に一度必要なら葺き替えをします。

カバー工法なら既存の屋根を取り壊さずにすむので、少し値段が安くなります。

メンテナンス④シロアリ予防

シロアリ予防の費用は１坪当たり、4000円～7000円です。

１階の面積だけで計算するので、２０坪の場合、８万～１４万円ほど必要。

最近のシロアリ予防の効果は５年になっており、５年に１回施工するのがベストです。

確かに５年って意外と短いですよね。

昔は何十年も効果のある薬剤を使っていたのですが、薬剤が原因で体調不良を訴える人が続出しました。

そのため、人や環境に配慮して５年で自然に分解される薬剤に作り替えられたのです。

べた基礎でもシロアリ被害は受けます。

基礎や配管のわずかなすき間から入ってくるので、シロアリ予防は必要です。

メンテナンス⑤給湯器

給湯器はガスだとエコジョーズ、電気だとエコキュートが一番費用対効果（コスパ）がいいです。

給湯器に関しては、ハウスメーカーより専門の業者にお願いした方が確実に安く購入できます。

メーカーは給湯器の耐用年数は７、８年と公表していますが、そのくらいで一度修理が必要になる可能性があるということです。

私は年間１０００件以上の給湯器を修理点検してきましたが、７、８年で全く使えなくなって本体交換になったことは１度もありません！

軽微な部品交換や調整で済むことが大半で、数千円～高くて3万円の修理代です。

ただし、１０年を超えて給湯器のメイン部品が交換になった場合、部品代だけで５万円かかります。

そうなった場合は、ほかの部品もガタがきているので本体交換をおすすめします。

画像上部の銅色の部分がメインで、ヤカンのような役割をします。

給湯器の実際の交換時期の目安はガス機器メンテナンスをやってきた経験上、約１２年がもっとも多いです。

とはいえ、いきなり動かなくなってしまうのが給湯器・・

特に出力が必要となる冬場に故障が多発します。

そのため、職人の手が回らないことが多く、本体交換の工事までに１週間かかることだってあります。

工事までの期間は近くの銭湯にいってもらうことになりますので、できれば早めに交換したほうがいいでしょう。

以上がローコスト住宅にかかるメンテナンス費用になります。

ローコスト住宅のメンテナンス費用に関するよくある質問

ローコスト住宅のメンテナンス費用に関する以下のよくある質問にお答えします。

30年のトータルで見ると大手ハウスメーカーのほうが安いですか？

30年で見てもローコスト住宅のほうが安いです。

いくらメンテナンス費用が大手ハウスメーカーに比べて高いと言っても、建築費用を含めて大手ハウスメーカーを上回ることは99％ありません。

20年後のメンテナンス費用はいくらかかりますか？

20年後のメンテナンス費用は住宅環境や仕様している材料によっても変わります。

私の家のローコスト住宅だと10年で100万円ですので、100万円～200万円必要になる予定です。

ちなみに地域の工務店で建ててもらった実家は30年間一度も外壁塗装していませんが、問題ありませんでした。

20年後、30年後も問題なく住めるのか？といった疑問には以下の記事でくわしく解説しているのでぜひ参考にしてください。

＞＞【驚愕の真実】ローコスト住宅の20年後がやばい

ローコスト住宅は費用が安いと住宅の性能も低いですか？

いいえ、ローコスト住宅の性能は昔に比べて格段に上がっており、国が指定する基準値を上回るどころか2倍も良い数値を出すことも可能です。

以下の記事でローコスト住宅の性能をぶっちゃけていますのでぜひ参考にしてください。

＞＞ローコスト住宅はぶっちゃけヤバイ？7年住んでみてわかった真実

まとめ：メンテナンス費用だけは大手ハウスメーカーのほうが安い

大手ハウスメーカーのほうが初期費用が高い分、メンテナンス費用だけは安く済みます。

ローコスト住宅とのメンテナンス費用の違いは『屋根』と『外壁』です。

タイル等の高級素材にした場合、それぞれ１００万～１５０万円ほど大手ハウスメーカーのほうが初期費用が高くなります。

その分メンテナンス期間が長いので、３０年ほどのスパンで考えれば大手ハウスメーカーの方が安くなるんですね。

上記の３つについてはローコスト住宅でも、大手ハウスメーカーでも、費用に変わりはありません。

注文住宅である以上絶対必要になってくる部分です。

いきなりこんな出費は払えない！！

なんてことにならないために、ローコスト住宅はメンテナンス費用をこつこつと積み立てておくことが大事です。

メンテナンス費用は分かったけど、そもそもなぜローコスト住宅は安いのか気になりませんか？

以下の記事ではローコスト住宅が安い本当の理由をくわしく解説しているのでぜひ参考にしてください。

＞＞ローコスト住宅はなぜ安い？関係者が語らない本当の理由を公開