悩むママ３５坪４LDKのローコスト住宅を建てようと思うんだけど、費用は実際いくらなの？
今回はこんな疑問にお答えします。
私は２０１７年に３５坪４LDKのローコスト住宅を建てました。
このブログ記事では、建築にかかった費用の内訳まですべて公開します！
- ３５坪４LDKのローコスト住宅の費用内訳
- 削減できるオプション
- 相場より３００万円安くローコスト住宅を建てる方法
３５坪４LDKローコスト住宅の費用はいくらかかる？
３５坪4LDKのローコスト住宅の費用は、税込み22,003,920円です！
グッキー２千万円以内に抑える予定だったのですが、なんやかんや高くなってしまいました。
家ねこ数千万円の内の５０万円だと、『一生住む家だしまぁいっか』となるのが怖いところだね。
３５坪４LDKローコスト住宅の坪数詳細
35坪とは言ってますが厳密には34.82坪です。
| 名称 | 広さ |
|---|---|
| 延床坪数（㎡） | 34.82坪（115.10㎡） |
| 施工坪数（㎡） | 34.82坪（115.10㎡） |
| 建築坪数（㎡） | 19.91坪（65.83㎡） |
| １階坪数（㎡） | 18.91坪（62.52㎡） |
| ２階坪数（㎡） | 15.90坪（52.58㎡） |
| １階LDK | 19.75畳 |
| １階和室 | 4.5畳 |
| ２階主寝室 | 7.5畳 |
| ２階洋室① | 6畳 |
| ２階洋室② | 5畳 |
| ２階WIC | 4畳 |
坪単価は安い方がいいと思われがちですが、
坪単価が高い方がトータル的に安くなることがあります。
坪単価に含まれるものはハウスメーカーによって違うからです。
グッキー坪単価で決めると後悔する理由をこちらの記事でくわしく解説します。
３５坪４LDKローコスト住宅の間取り
３５坪４LDKローコスト住宅の建物費用の内訳４つ
建築費用の内訳については、
以下の４つの項目ごとに解説します。
- 本体工事価格
- 付帯工事価格
- 標準外工事価格
- 消費税
建物費用内訳①本体工事価格
本体工事価格は17,230,950円
追加オプション無し、追加工事無しの場合の値段ですね。
家ねここのままの価格はありえないので、
ここからだんだん増えていくよ～！
建物費用内訳②付帯工事価格
付帯工事価格は800,000円
- 屋外電気配線工事
- 屋外給排水工事
- 屋外立水栓工事
- 雨水排水工事
- 仮設費用
- 下水道接続（宅内）
どれがいくらするのかの詳細は書いていませんでした。
付帯工事価格は全部まとめての値段のようですね。
建物費用内訳③標準外工事価格
標準外工事は、オプションのことですね。
標準外工事は総額2,506,000円です。
つけたいオプションの希望を言いまくって、
その後絶対必要なものだけを残していった感じです。
それでもなかなかの金額になりましたが・・
グッキー見にくいのですべて表にしました。
| 名称 | 金額（円） |
|---|---|
| 建物本体工事 | |
| 建物形状割増 | 40,000 |
| バルコニー増坪 | 70,000 |
| 玄関屋根設置 | 253,000 |
| バルコニー屋根設置 | 317,000 |
| 断熱仕様変更 | 190,000 |
| 外部工事 | |
| 窓仕様変更 | 0 |
| ダイニング収納内窓設置 | 43,000 |
| 物干金物設置 | 17,000 |
| 内部工事 | |
| 土間収納設置 | 89,000 |
| 階段下収納設置 | 32,000 |
| 洗面収納設置 | 47,000 |
| LDK扉変更 | 4,000 |
| １階トイレ・２階トイレ扉変更 | 20,000 |
| 洗面扉設置 | 33,000 |
| LDK・和室間仕切り設置 | 56,000 |
| 和室畳仕様変更 | 32,000 |
| キッチンカウンター設置 | 44,000 |
| ダイニングカウンター設置 | 111,000 |
| ２階ホール収納設置 | 23,000 |
| 洋室２扉変更 | 6,000 |
| 洋室２クローゼット変更 | 36,000 |
| 主寝室WIC棚追加 | 24,000 |
| 住宅設備 | |
| HEMS設備なし | -80,000 |
| TVアンテナ設置 | 58,000 |
| エアコン設置 | 358,000 |
| 外部スポット設置 | 34,000 |
| 和室ライト設置 | 20,000 |
| ダウンライト設置 | 66,000 |
| キッチン仕様変更 | 100,000 |
| カップボード設置 | 172,000 |
| 浴室仕様変更 | 279,000 |
| １階トイレ仕様変更 | 12,000 |
| 合計 | 2,506,000 |
建物費用内訳④消費税
２０１７年に建築したので、消費税８％です。
総費用20,452,000円の８％なので、
消費税だけで1,636,160円
グッキー後にも先にも消費税で１００万円超えるのはこの時だけでしょうね。
＞＞３００万円安く買えたローコスト住宅の資料一括請求サービスを見る
３５坪４LDKローコスト住宅の税金・登記費用
税金や登記費用なので必ず必要な経費です。
境界ブロックフェンスは、
土地によっては必要ない場合もあります。
| 費用名 | 金額（円） |
|---|---|
| 印紙税（請負契約書・売買契約書） | 20,200 |
| 建物登記費用 | 300,000 |
| 事務手数料 | 216,000 |
| 土地登記費用（固定資産・都市計画税清算金含む） | 300,000 |
| 火災保険料（１０年分） | 150,000 |
| 境界ブロックフェンス | 280,000 |
| 施設負担金 | 300,000 |
| 水道市納金 | 173,800 |
| 合計 | 1,740,000 |
３５坪４LDKローコスト住宅のローン申請費用
住宅ローンの申請費用の内訳です。
| 費用名 | 金額（円） |
|---|---|
| 印紙税（住宅ローン契約費用） | 20,200 |
| 融資手数料 | 54,000 |
| ローン保証料 | 0 |
| 団信生命保険特約料 | 0 |
| つなぎ融資利息・手数料 | 0 |
| 合計 | 74,200 |
わが家は変動金利の３５年ローンで組みました。
グッキー変動金利か固定金利で迷っている方は、
こちらの記事を参考にしていただければと思います。
＞＞住宅ローンは変動金利と固定金利(フラット３５)どっちがお得？
３５坪４LDKローコスト住宅の費用を削減できる箇所
今思うと、いらなかったと思う４つの削減できる費用は801,000円です。
| 名称 | 金額（円） |
|---|---|
| バルコニー増坪（0.5坪） | 70,000 |
| バルコニー屋根設置 | 317,000 |
| LDK・和室間仕切り設置 | 56,000 |
| エアコン設置 | 358,000 |
| 合計 | 801,000 |
削減できる費用①バルコニー
そもそもバルコニーはいらないかもしれません。
ドラム式洗濯乾燥機を買ってから、
ほぼバルコニーを使わなくなったからです。
グッキー家にベランダやバルコニーはあるもの！
と固定観念にとらわれていました。
１階にテラスやウッドデッキを作って、布団をたまに干すくらいでいいかもしれません。
家ねこ浮いた４０万円で性能のいいドラム式洗濯乾燥機が買えるね。
さらに１０年に１度ある防水工事の費用も削減できますよ。
削減できる費用②LDK・和室間仕切り設置
LDKと和室を別々にするための仕切りは必要ないです。
グッキーお客さんがきたときの為に、和室だけ別空間にしよう！
そう思っていたんですが、普通にLDKに入ってもらってます。
結局和室は子供のおもちゃ置き場になっていますね。（笑）
私がもし、もう一度和室を作るならこの３つを取り入れます。
- 一段上げてLDKの一角にする
- 段差部分に引き出しをつける
- キッチンから見える場所にする
削減できる費用③エアコン設置
結論、エアコンはすべて後付け工事のほうが安いです。
とりあえずLDKのエアコンだけハウスメーカーにお願いし、各部屋は後から別の業者に設置してもらいました。
LDKは２０畳用のエアコンなこともあり、かなり高いですよね・・
流れでなんとなくお願いしましたが、
家の完成後に設置したほうが安くすみます。
３５坪４LDKローコスト住宅を３００万円安く建てる方法！
ローコスト住宅を３００万円安く建てる方法は、
複数社から資料や見積もりをもらうことです。
家ねこローコスト住宅ならどこも大差ないんじゃない？
グッキーそう思うかもしれませんが、そんなことはありません。
これは私が特別なパターンではなく、
注文住宅ではよくあることなんです。
相見積もりを取るには複数のハウスメーカーから資料請求する必要があります。
でも資料請求って個別にすると、
めちゃくちゃめんどくさいんですよね。
そんな面倒な資料請求をまとめてやってくれるのが、無料の資料一括請求サービス。
資料一括請求サービスにもいろいろあるんですが、そのなかでも信頼できる無料のサービスだけをこちらの記事にまとめました。
