悩むママローコスト住宅の坪単価は安いほうがいいんだよね？
そもそも坪単価ってなんとなくしか知らないかも。
今回はこんな方向けに坪単価についてわかりやすく解説します。
ネットで見た坪単価を信じて家を購入してしまうと必ず後悔します。
なぜなら坪単価が高い会社の方が、
坪単価の安い会社より総費用が安いかもしれないからです。
家ねこ安いと思っていたのに結局失敗した・・
こうなる前に坪単価の仕組みをしっかり理解しておくことが大事です。
- 坪単価の仕組みがわかる
- 坪単価に惑わされなくなる
- 総費用が安い会社を選べるようになる
坪単価ってなに？
坪単価とは
坪単価とは、１坪当たりの本体工事費のこと。
建築会社ごとに坪単価は異なり、販売価格の指標となる。
家ねこちょっと難しいな。
そもそも坪ってなに？
きむらまずは１坪の大きさから説明しますね。
1坪の大きさ
１坪＝3.3㎡（へーべー）平方メートル
１坪＝約畳２枚分
家ねこ畳２枚分と聞くとすごくイメージしやすいね！
マンションは㎡で注文住宅や土地は坪が使われる理由
マンションや賃貸は㎡で表されて、
注文住宅や土地は坪で表されることが多いですよね？
その理由は同じ大きさでも㎡だと大きく感じて、坪だと小さく感じるからです。
- ３５坪
- １１５．７㎡
きむら同じ大きさなのに、㎡の方が広そうに感じません？
マンションは建ててからそれ以上大きくすることはできません。
だから少しでも大きく感じてもらいやすい㎡を使用します。
反対に注文住宅はこれから建てるので大きくできますよね？
だから小さく感じる坪で表して、大きな家を建てて欲しいんですね。
家ねこ数字でみると桁も違うもんね。
坪単価の計算方法
坪単価の計算方法
坪単価の計算方法はこちらの計算式で表されます。
家ねこ延床面積ってなに？
きむらまた聞きなれない単語が出てきましたね。
まず延床面積を説明します。
延床面積
延床面積とは家の中の居住空間のこと。
- LDK
- 寝室や和室などの各部屋
- お風呂
- バルコニー
- 玄関
- ビルトインガレージ
- ２階の吹き抜け部分
吹き抜けにすると、広く感じて坪単価も安くなるメリットがあるんですね。
坪単価の計算例
①本体価格１５００万円で３０坪の家を建てた場合
１５００÷３０＝５０
坪単価は５０万円
②本体価格１５００万円で５０坪の家を建てた場合
１５００÷５０＝３０
坪単価は３０万円
③本体価格２５００万円で３０坪の場合
２５００÷３０＝８３．３
坪単価は８３．３万円
坪単価が安い方が高い方より総費用が高くなる？
坪単価に含まれる内容は会社によって異なる
坪単価に含まれる工事内容は特に決められておらず、会社によって異なります。
- A社は販売価格に本体価格と付帯工事費が含まれている。
- B社は販売価格に本体価格しか含まれていない
これがどういうことになるのかを５０坪で比較します。
| AB比較 | A社 | B社 |
| 本体価格 | ２０００万円 | １７００万円 |
| 付帯工事費 | 含む | ５００万円 |
| 本体価格の坪単価 | ４０万円 | ３４万円 |
| 付帯工事費含む坪単価 | ４０万円 | ４４万円 |
この表のようにカタログや公表されている坪単価は安いのに、実際にかかる合計費用は高くなってしまうということが起こります。
きむらだから坪単価はあくまで目安として考えた方が良いんですね。
坪単価の相場
ローコスト住宅の坪単価は３０万円～６０万円
大手ハウスメーカーは６０万円～９０万円
がおよその相場になっています。
ただし、ローコスト住宅にこれといった定義はなく、一般的に坪単価６０万円以下がローコスト住宅と呼ばれています。
まとめ
坪単価は１坪当たりの本体工事費のこと。
１坪＝3.3㎡＝約畳２枚分
坪単価の計算方式は 坪単価＝本体価格÷延床面積で表される。
延床面積は家の中の居住空間のこと。
坪単価に含まれる工事内容は会社によって違う。
そのため、坪単価が高い会社の方が坪単価が安い会社より総費用が安くなることがある。
相場は一般的に６０万以下でローコスト住宅、６０万以上で大手ハウスメーカー。
