【失敗しない】ローコスト住宅のハウスメーカー選び５つのポイント

今回はこんな方向けに、
ローコスト住宅のハウスメーカー選びで失敗しない５つのポイントをご紹介します。

それではさっそく、くわしく見ていきましょう。

①ローコスト住宅の坪単価に何を含んでいるか

まずは坪単価には何が含まれているのか確認します。
坪単価に含まれている内容は、ハウスメーカーによって違うからです。

坪単価３０万円～とかかれているからといって、
３０坪なら９００万円で建てられるという単純なものではありません。

坪単価が安くても、あとからなんでもかんでもオプションで追加される可能性があります。

坪単価についてはこちらの記事でくわしく解説しています。

②ローコスト住宅の標準仕様

どこまでが標準仕様か確認しましょう。

標準仕様を確認することでオプション費用を抑えることができます。

ローコスト住宅に含まれる主な標準仕様

追加オプションになるもの

ローコスト住宅の場合、標準が低グレードですので必要なところだけグレードアップするようにしましょう。

あれもこれもグレードアップしたい気持ちはわかりますが、ローコスト住宅の意味がなくなってしまいます。

標準仕様の確認方法

標準仕様を確認するには『仕様書』を見ればわかります。

どこからどこまでが標準仕様でオプションになる部分など、細かく記載されているのでチェックしましょう。

③ローコスト住宅はZEH基準まで

住宅性能を上げるのはZEH基準までで十分です。

上を見ればきりがないですしZEH基準以上に上げても、体感での違いはわからないからです。

耐震等級３は必須

これからの時代、耐震等級は３以上は必須です。

東日本大震災や熊本地震で耐震等級２は倒壊していますが、耐震等級３は倒壊していない事実があります。

ローコスト住宅の耐震性はこちらの記事でくわしく解説しています。

断熱等級５以上にするべき

これからローコスト住宅を建てるなら断熱等級５以上にするべきです。

２０２１年までは断熱等級４が最高でしたが、
２０２２年４月１日から断熱等級５が新設されました。

この断熱等級４は２０００年ごろの基準で、UA値０．８７以下でクリアと甘すぎます。

２０２５年から断熱等級４は義務化されますし、さらに断熱等級６，７と新設される予定です。

参考：国土交通省住宅性能表示制度の省エネ上位等級の創設

断熱等級	水準	UA値
等級４	平成２８年の 省エネ基準	0.87
等級５	ZEH相当	0.60
等級６	HEAT20 G20相当	0.46
等級７	HEAT20 G20相当	0.26

ちなみにローコスト住宅でも断熱等級６以上もすでに可能です。
２０１７年に建てた私のローコスト住宅でもUA値0.44を達成しています。

④住宅性能評価は第三者機関に介入してもらう

住宅性能評価は第三者機関にやってもらいましょう。

住宅性能評価してもらうことで、
一般人にはわかりずらい専門的な住宅機能をわかりやすく数値化してくれます。

⑤保証やメンテナンス期間の条件を確認する

保証やメンテナンス期間の条件をしっかり確認しましょう。

ローコスト住宅にも一般的な注文住のように、
『住宅瑕疵担保責任保険制度』が定められています。

住宅瑕疵担保責任保険制度とは、
住宅の基礎や柱、床、屋根などは１０年間の保証をおこなう法律です。

それ以外に地盤保障やシロアリ保険などもあるので確認しましょう。

保証やメンテナンス期間はハウスメーカーや契約によって変わります。
保証期間が一日でも過ぎれば無料対応してくれないので注意。

まとめ

ローコスト住宅で失敗しないポイントは５つ。

失敗しないポイントを押さえて、まずは複数社に資料請求してみましょう。

そんなかたは無料の資料一括請求サービスを利用するといいですよ。

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