【坪単価の罠】ローコスト住宅選びで知っておくべき真実

今回はこんな方向けに坪単価についてわかりやすく解説します。

ネットで見た坪単価を信じて家を購入してしまうと必ず後悔します。

なぜなら坪単価が高い会社の方が、
坪単価の安い会社より総費用が安いかもしれないからです。

こうなる前に坪単価の仕組みをしっかり理解しておくことが大事です。

坪単価ってなに？

坪単価とは

坪単価とは、１坪当たりの本体工事費のこと。
建築会社ごとに坪単価は異なり、販売価格の指標となる。

1坪の大きさ

１坪＝3.3㎡（へーべー）平方メートル
１坪＝約畳２枚分

３５坪の家だとで115.7㎡で約畳70枚分。

マンションは㎡で注文住宅や土地は坪が使われる理由

マンションや賃貸は㎡で表されて、
注文住宅や土地は坪で表されることが多いですよね？

その理由は同じ大きさでも㎡だと大きく感じて、坪だと小さく感じるからです。

マンションは建ててからそれ以上大きくすることはできません。
だから少しでも大きく感じてもらいやすい㎡を使用します。

反対に注文住宅はこれから建てるので大きくできますよね？

だから小さく感じる坪で表して、大きな家を建てて欲しいんですね。

坪単価の計算方法

坪単価の計算方法

坪単価の計算方法はこちらの計算式で表されます。

坪単価＝本体価格÷延床面積

延床面積

延床面積とは家の中の居住空間のこと。

吹き抜けにすると、広く感じて坪単価も安くなるメリットがあるんですね。

坪単価の計算例

①本体価格１５００万円で３０坪の家を建てた場合

１５００÷３０＝５０
坪単価は５０万円

②本体価格１５００万円で５０坪の家を建てた場合

１５００÷５０＝３０
坪単価は３０万円

③本体価格２５００万円で３０坪の場合

２５００÷３０＝８３．３
坪単価は８３．３万円

坪単価が安い方が高い方より総費用が高くなる？

坪単価に含まれる内容は会社によって異なる

坪単価に含まれる工事内容は特に決められておらず、会社によって異なります。

これがどういうことになるのかを５０坪で比較します。

AB比較	A社	B社
本体価格	２０００万円	１７００万円
付帯工事費	含む	５００万円
本体価格の坪単価	４０万円	３４万円
付帯工事費含む坪単価	４０万円	４４万円

この表のようにカタログや公表されている坪単価は安いのに、実際にかかる合計費用は高くなってしまうということが起こります。

坪単価の見落としがちなコスト

坪単価を見る際、多くの人が見落としがちなのが、表面上の数字に隠された追加コストです。

坪単価は、一見すると住宅の価格を比較する際の便利な指標に思えますが、実際にはその背後に多くの落とし穴が潜んでいます。

まず、坪単価には通常、基本的な建築費用のみが含まれており、土地の費用、設計料、諸経費などは別途必要になることが多いです。

さらに、坪単価に含まれる仕様や材料の質も、会社によって大きく異なります。

低い坪単価に惹かれて契約したものの、後になって高品質な材料や追加の機能を望むと、総費用は予想以上に膨らむことがあります。

また、坪単価が低い住宅ほど、長期的なメンテナンス費用がかさむ可能性があります。

初期のコストは抑えられても、将来的には修繕費用が増加することを考慮する必要があります。

住宅購入は一生に一度の大きな投資です。

坪単価の数字だけに惑わされず、全体的なコスト、品質、将来のメンテナンス費用を総合的に検討することが重要です。

賢い住宅選びのためには、坪単価の背後にある真実を理解し、総合的な視点で住宅を評価することが求められます。

坪単価の相場

ローコスト住宅の坪単価は３０万円～６０万円
大手ハウスメーカーは６０万円～９０万円

がおよその相場になっています。

ただし、ローコスト住宅にこれといった定義はなく、一般的に坪単価６０万円以下がローコスト住宅と呼ばれています。

まとめ

坪単価は１坪当たりの本体工事費のこと。

１坪＝3.3㎡＝約畳２枚分

坪単価の計算方式は　坪単価＝本体価格÷延床面積で表される。

延床面積は家の中の居住空間のこと。

坪単価に含まれる工事内容は会社によって違う。

そのため、坪単価が高い会社の方が坪単価が安い会社より総費用が安くなることがある。

相場は一般的に６０万以下でローコスト住宅、６０万以上で大手ハウスメーカー。